طريقة شراء الارض او الشقة من البداية حتى استخراج سند مليكة الاجرائات الازمه . خطوات سير المعاملة .

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

طريقة شراء الشقة او الارض

وتسجيلها رسميآ لدى دائرة الارضي واستخراج سند التسجيل وحفظ حقوقك لدى الدولة

عند وجود العرض المناسبة

طلب من صاحب الارض او الشقة سند التسجيل الملكية و مخطط اراضي ومخطط تنظيمي للموقع مع صوره عن هوية الاحوال المدنية للمالك

الذهاب لدائرة الاراضي للتاكد من صحة المعلومات الموجده في تلك الوثائق من خلال رقم القطعه و رقم الحوض مطابق لنفس العقار الذي تريده (يكون مطابق لنفس الموقع)

وبعد الاتفاق مع مالك العقار يتم دفع عربون 20 % من قمية العقار وانا افضل دفع مبلغ اقل من ذالك فقط لربط الكلام وعادت يتم دفع فقط 1000 دينار

يجب على مالك العقار دفع جميع المثقفات المتراكمة على العقار لدى امانة عمان

يجب الاخذ بعين الاعتبار ان هناك رسوم تسجيل لدى دائرة الاراضي عن العقار تقدر 9% من قيمة العقار يقسم هذه الملبغ بين البائع والمشتري حسب التفاق يكون بين 5 % عن المشتري و البائع 4 %

في حال شراء العقار من شركات الاسكانات يدفع المشتري فقط 5 % فقط لدائرة الاراضي التابعه للمنطقه والشركة تدفع الباقي مع الضرائب المترتبية عليها

يمكن حصول المشتري على اعفاء عن العقار اذا كان العقار اقل من 150 م2 والاعفاء يحصل عليه فقط لمره واحده للاردنين

اما المغتربين من كافة الجنسيات العربية يمكنهم شراء العقار ولاكن في البداية يجب اخذ موافقة وزارة الداخلية من خلال تقديم اوراق المشتري لدى دائرة الاستثمار في دائرة الاراضي .. ملاحظة 98 % يحصل على الموافقه بالشراء لكن لايمكن التصرف بيع العقار مره اخرى لا بعد مرور 3 سنوات وفي حالات استثنائية



خطوات سير المعاملة

كيف تعرف الى اي دائرة اراضي او امانة عمان تابع لها من خلال سند التسجيل

الحصول على طلب بيع من دائرة اراضي
يتم تعبة الطلب بدقة تامة لان اي خطئ في الطلب لا يعترف به

بعد الحصول على كافة الاوراق المذكوره ( سند التسجيل الملكية و مخطط اراضي ومخطط تنظيمي للموقع مع صوره عن هوية الاحوال المدنية للمالك و المشتري ) يتم التوجه الى دائرة امانة عمان التابعه لموقع العقار

وختم طلب البيع منها و التاكد من حالة العقار واي رسم يتم دفعها في الامانة عمان تكون فقط على البائع
وبعد ختم طلب البيع من المثقفات و التحقاقات في دائرة امانة عمان يتم التوجه لدائرة اراضي التابع لها

وعند الوصول الى دائرة الاراضي

يتم تيسجيل المعاملة في الديوان ثم الذهاب للمقدر .. الخ الخ .. حتى الخطوة عند دفع الرسم ..
الخطوى قبل الاخيره والمهمه جدا عند مستمع الاقرار ( كاتب العدل ) سماع جميع المعلومات وعند القبول يتم العطاء المالك شك بنكي ومن المهم يكون الشك صادر من مدير البنك

والان الاخير يتم تسليم المعاملة شباك لاستخراج سند جديد وباسمك

والان مبروك عليك



نصائح مهمه

اي عقد بيع خارج دائرة الاراضي باطل
...... عند شراء شقة مع روف ملاحظة الروف لا يتم تسجيله في دائرة الاراضي وغير معترف به
......... عند شراء ارض تاكد من امانة عمان من وضعها وهل يوجد بها اي طلبات عبارت او صلاحيتها للبناء

واي استفسارت

كان معكم الخبير العقاري
محمد الريماوي
0799503009